BOB官方网站手机网页版上海青浦上实云端@售楼处（2024最新房价）官方网站户型 优缺点

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　　大虹桥低密红盘「上实云端」，总价仅需415万起，即可上车虹桥主城旁精装洋房！

　　目前虹桥主城旁的新房均价基本都在6万+，置业一套3房的总价基本需要600万起。

　　对比之下，「上实云端」精装三房总价只有415W起，距离主城更近且总价更低，性价比非常高。

　　板块内次新房挂牌价已超5.5万/㎡，项目周边的虹桥金茂悦，二手房成交价高达5.8万/㎡。

　　对比之下，「上实云端」的整盘均价仅有4.57W元/㎡，而且还是大虹桥少有的低密洋房，居住舒适性更高！

　　无论是从新房的角度来说，亦或是从二手房的角度来讲，「上实云端」的性价比无疑是显而易见的，总价415万起上车虹桥主城旁低密洋房，错过只能二手见了！

　　目前，虹桥核心区已饱和，下一个重点无疑是虹桥前湾地区，上实云端与虹桥前湾地区核心直线公里，拥有巨大的区位优势。

　　华新，作为青浦现代服务业及先进制造业的重要承载区，是大虹桥商务区的扩展部分之一，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。

　　2022年9月，青浦区发改委介绍十四五重大项目建设规划，华新未来将打造青浦首个千亿级上海商贸服务型国家物流产业：虹桥数字物流装备港。

　　未来，华新将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

　　作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。

　　未来，华新将怀抱国家战略及城市更新的发展新阶段，以全国重点镇的强劲姿态，打造产城融合、城市更新的样板示范区，未来价值潜力巨大！

　　如今，华新板块新房的价格仍在4字头，400万级轻松上车，上实云端作为华新少有的新盘，非常值得关注！BOB(中国)官方网站手机网页版

　　轨道交通的加持，让华新将最后一块短板补齐，板块发展上限提升的同时，未来出行也将更加便捷！

　　示范区线与嘉闵线相同，是一条联系虹桥主城片区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线号线等线路换乘。

　　未来，25号线北端由联友路纪鹤路引出向西沿纪鹤路至嘉松中路，沿13号线西延北上后，向西延伸直达华新！

　　周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。

　　项目享有优质公办学校及国内外全龄培优名校，直线公里内，华新中心小学、华新中学、华新幼儿园等全龄学府环伺；

　　周边更有新加坡国际学校、上海美国国际学校等等国内外优质学校，护航菁英成长。

　　上实云端是大虹桥周边非常少见的低密洋房社区，由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。

　　上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，以国匠实力，叮定鼎中国房地产上市公司综合实力50强，辉耀11座城，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。

　　上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，容积率仅约1.5，拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！

　　社区景观规划“一轴一心一带四组团”设计，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。

　　归家礼仪轴线上，一眼望去，是奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景、精装轩敞的入户大堂……

　　项目打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，生态公园不过如此！

　　项目构建了景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，满足全龄人群的不同逸趣。

　　项目主推臻稀低密洋房产品，主推建面约95-125㎡3-4房，得房率高+“神户型”，备案价4.57万/㎡！

　　约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。

　　约125㎡四房两厅两卫，做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，该户型一梯一户设计，拥有专属入户空间。

　　低总价置业大虹桥主城旁，拥有所见所得的丰富配套，尽享低密洋房带来的舒适体验感。

　　无论是上车门槛、板块价值还是产品细节，上实云端确实是一个非常难得的置业机会！

　　3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

　　4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

　　9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

　　10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

　　12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

　　13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

　　14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

　　15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

　　16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

　　17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

　　18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。